Projektentwicklung - damit wir auch morgen noch alle ein Dach über dem Kopf haben
Was ist Projektentwicklung? Die Definition
Projektentwicklung im Immobilienbereich umfasst alle Prozesse, die erforderlich sind, um ein Bauprojekt oder die Umnutzung eines Objekts zu planen, zu finanzieren und zu realisieren. Projektentwickler – darunter Eigentümer, Bauunternehmen, Architekten, Makler oder Projektgesellschaften – sorgen dafür, dass sämtliche Abläufe strukturiert erfolgen, beginnend mit der strategischen Planung bis hin zur Fertigstellung und Bewirtschaftung des Gebäudes. Der SIA definiert in Norm 102 die folgenden Phasen eines Immobilienprojekts:
- Strategische Planung
- Vorstudien
- Projektierung
- Ausschreibung
- Realisierung
- Bewirtschaftung
Die 6 Phasen der Projektentwicklung im Immobiliensektor
1. Strageische PlanungIn der ersten Phase wird das Ziel des Projekts festgelegt: Welchen Nutzen soll die Immobilie bieten? Zielgruppen und Bedürfnisse werden analysiert, um Lösungsstrategien für die Befriedigung der Bedürfnisse der Zielgruppe zu entwickeln.
2. VorstudienDas Vorhaben wird definiert und in einer Machbarkeitsstudie geprüft. Dabei wird neben der baulichen Machbarkeit, die eine genaue Kenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen erfordert, auch die wirtschaftliche Machbarkeit geprüft: Finden sich Nutzer, welche bereit sind, die Erstellungskosten zu tragen?
3. ProjektierungHier entstehen erste Planentwürfe und Genehmigungsunterlagen, die Architektur- und Technikdetails umfassen. Eine genaue Kostenkalkulation, ein sogenannter Kostenvoranschlag mit einer Genauigkeit von +/- 10% wird erstellt. Darüber hinaus wird die Planung konkretisiert und Bauabläufe konzipiert, um schliesslich das Bewilligungsverfahren anzustossen.
4. AusschreibungIn dieser Phase folgen die Auswahl und Beauftragung von Partnern wie General- und Subunternehmern sowie Banken. Voraussetzung dafür sind genaue Ausschreibungspläne, die neben der Architektur auch die Haustechnik umfassen. Nur wenn ein Projekt zu diesem Zeitpunkt gut geplant ist, kann die Realisierung ohne grosse Mehrkosten erfolgen.
5. RealisierungDie Realisierung umfasst die Erstellung der Ausführungspläne sowie die effektive Realisierung, den Bau. Abschliessend erfolgt die Inbetriebnahme des neuen Gebäudes. Hier zeigt sich, wie gut bisher gearbeitet wurde. Es sollte grossen Wert auf ein starkes Baumanagement-Team gelegt werden.
6. BewirtschaftungNach dem Verkauf oder der Vermietung übernimmt die Immobilienbewirtschaftung die Pflege, Wartung und Verwaltung des Objekts. Anpassungen oder Optimierungen erfolgen in Abhängigkeit der langfristigen Nutzung.Es macht Sinn, bereits in der Planung eine Bewirtschafterin beizuziehen, um die Bedürfnisse dieser wichtigen Phase nicht zu vernachlässigen.
Arten der Projektentwicklung
Investor-Developer
Der Entwickler sorgt für Planung und Kapitalbedarf und bleibt auch nach Abschluss des Projekts investiert.
Trader-Developer
Der Bauträger entwickelt und verkauft das schlüsselfertige Objekt an Investoren, übernimmt jedoch keine langfristige Verantwortung.
Service-Developer
Dieser Entwickler bietet ausschliesslich Dienstleistungen an, ohne das finanzielle Risiko zu tragen.
Projektentwicklung in der Praxis
Projektentwicklung ist unser Kerngeschäft. Treten Sie gerne in Kontakt, wenn sie mehr über diesen wichtigen Wirtschaftszweig, der uns allen ein Dach über dem Kopf sichert, wissen möchten.
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