Sanierung - Erhalt des Bestands
Was bedeutet Sanierung? Die Definition
Sanierung umfasst alle Massnahmen zur Wiederherstellung des ursprünglichen baulichen Zustands einer Immobilie, was sowohl bauliche Mängelbehebung als auch die energetischen und funktionalen Arbeiten umfasst. Der Begriff leitet sich vom lateinischen sanare ab, was „heilen“ bedeutet. Eine Sanierung geht über einfache Renovierungen hinaus und ist meist mit höheren Kosten und aufwendigen Planungen verbunden, oft auch mit professioneller Unterstützung durch Bau- und Energiesachverständige. Fälschlicherweise werden Begriffe wie „Sanierung“, „Modernisierung“ und „Renovierung“ oft als Synonyme verwendet. In der Praxis gibt es jedoch klare Unterschiede:
Unterschiede zwischen Sanierung, Modernisierung und Renovierung
Sanierung
Ziel der Sanierung ist die Beseitigung baulicher Mängel und Schäden, um die Immobilie funktionsfähig und sicher zu machen. Typische Sanierungsarbeiten sind:
- Beseitigung von Schimmelbefall
- Reparatur undichter Dächer
- Entfernen von Asbest
- Austausch alter Fenster
Modernisierung
Bei einer Modernisierung geht es um Verbesserungen des Wohnstandards und der Energieeffizienz. Sie steigert den Wert der Immobilie, ohne dass zwingend ein Mangel vorliegen muss. Beispiele für Modernisierungen sind:
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Dämmung der Gebäudehülle
- Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung
Renovierung
Die Renovierung umfasst optische Auffrischungen und Instandhaltungsarbeiten, die den ästhetischen Zustand einer Immobilie verbessern:
- Wände streichen oder tapezieren
- Abschleifen und Versiegeln von Parkettböden
- Erneuern von Bodenbelägen
Sanierung und Mietrecht: Abgrenzung zu Instandhaltungsmassnahmen
In Mietverhältnissen können Massnahmen für die Modernisierung auf die Miete umgelegt werden, während Instandhaltungsarbeiten wie Reparaturen an Heizung oder Sanitäranlagen im Mietzins enthalten sind. Mieter können Instandhaltungen jedoch nicht verhindern, da diese zur Aufrechterhaltung der Immobilie erforderlich sind.
Tipp: Da viele Sanierungsmassnahmen genehmigungspflichtig sind, lohnt es sich, frühzeitig bei der zuständigen Baubehörde nachzufragen. Je nach Ort können auch bauliche Massnahmen, die sich ausschliesslich innerhalb des Gebäudes abspielen, bewilligungspflichtig sein.
Vor- und Nachteile einer Sanierung
Vorteile:
- Erhöhung der Wohnqualität und Energieeffizienz
- Wertsteigerung der Immobilie
- Erfüllung moderner Bau- und Sicherheitsstandards
Nachteile:
- Hohe Kosten und aufwendige Planung
- Eventuelle Einschränkungen für Mieter oder Bewohner
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