Einführung

Der Verkauf eines Hauses in Zürich ist eine wichtige Entscheidung, die gut vorbereitet sein sollte. Ein gut vorbereitetes Haus kann nicht nur mehr potenzielle Käufer anziehen, sondern auch den Verkaufspreis erhöhen. In diesem Artikel finden Sie eine vollständige Checkliste, um Ihr Zuhause für den Verkauf vorzubereiten, damit Sie einen erfolgreichen und schnellen Abschluss erzielen.

Von einfachen Reparaturen über die Gestaltung des Aussenbereichs bis hin zur Bereitstellung wichtiger Dokumente – wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Vorbereitungsprozess.

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1. Dokumente vorbereiten

Ein erfolgreicher Verkauf erfordert nicht nur die Präsentation des Hauses, sondern auch die Bereitstellung aller notwendigen Dokumente. Stellen Sie sicher, dass Sie folgende Unterlagen griffbereit haben:

• Grundbuchauszug
• Privatrechtliche Vereinbarungen, Baureglement und Zonenplan
• Katasterplan
• Falls vorhanden: Externe Liegenschaftsschätzung
• Gebäudepläne wie Grundrisse und Fassadenpläne
• Nettowohnflächenberechnung
• Baubewilligungen, Baubeschrieb, Baurechtsvertrag
• Verkaufsdokumentation
• Gebäudeversicherungsausweis (GVA)
• Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation (SiNa)
• Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK)
• Ggf. Sanierungsnachweise
• Eigenmietwert / Mieterspiegel
• Finanzierungsangaben
• Aktuelle amtliche Schätzung (Verkehrswert)

Tipp: Wenn Sie Ihre Liegenschaft an uns verkaufen, brauchen wir nur den Grundbuchauszug. Diesen bestellen wir ausserdem gerne für Sie.

Beim Verkauf von Stockwerkeigentum, brauchen Sie ausserdem folgende Dokumente

• Begründungsurkunde inkl. Begründungspläne
• Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Stockwerkeigentümergemeinschaft
• Stockwerkeigentumsbegründungs-Vertrag
• Bei Stockwerkeigentum im Baurecht: Nebenkostenabrechnungen inkl. ausgewiesenem Baurechtzins
• Protokoll der letzten Stockwerkeigentümerversammlung
• Wohnfläche der Gesamtliegenschaft
• Nebenkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre

2. Erster Eindruck: Aussenbereich und Eingang

Der erste Eindruck zählt! Potenzielle Käufer entscheiden oft schon innerhalb weniger Sekunden, ob sie Interesse an einer Immobilie haben. Daher sollte der Eingangsbereich Ihres Hauses in einladendem Zustand sein.

• Fassade reinigen: Entfernen Sie Schmutz und Verfärbungen von der Hausfassade.
• Gartenpflege: Rasen mähen, Büsche schneiden und Pflanzen pflegen. Ein gepflegter Garten wirkt einladend.
• Eingangsbereich: Streichen Sie gegebenenfalls die Haustür neu und sorgen Sie für saubere Gehwege.
• Beleuchtung: Überprüfen Sie die Aussenbeleuchtung und ersetzen Sie defekte Glühbirnen.

3. Innenbereich: Sauberkeit und Ordnung

Ein sauberes und aufgeräumtes Haus ist unerlässlich, um den Verkaufswert zu maximieren. Käufer möchten sich vorstellen können, wie sie in der Immobilie leben würden – das fällt den meisten einfacher in einem aufgeräumten, neutral gestalteten Raum.

• Aufräumen: Es sollte nichts herumliegen. Pro Tipp: Entfernen Sie überflüssige Möbel und Dekorationen, um Räume grösser und heller wirken zu lassen.
• Tiefenreinigung: Staubsaugen, Böden wischen, Fenster putzen und Teppiche reinigen ist nicht nur optisch ein Muss, sondern optimiert auch den Duft im Haus.
• Kleine Reparaturen durchführen: Beheben Sie kleinere Mängel wie tropfende Wasserhähne, lockere Türgriffe oder beschädigte Fliesen.

4. Professionelles Bilder

Die erste Auseinandersetzung mit Ihrer schönen Immobilie erfolgt in der Regel im Internet. Deshalb sind hochauflösende, gut belichtete Bilder ein Muss. Dir Firma https://bkbn.com/ ist hier der ideale Partner.

Bereiten Sie Ihr Haus wie oben beschrieben vor dem Fototermin vor:

• Aufräumen
• Tiefenreinigung durchführen

5. Wertsteigernde Renovierungen

Einige Renovationen können den Verkaufswert Ihres Hauses erheblich steigern. Bevor Sie jedoch in grosse Umbauten investieren, sollten Sie abwägen, ob sich die Investition für den Verkauf lohnt.

• Küche und Badezimmer: Diese beiden Bereiche haben einen besonders hohen Stellenwert beim Käufer. Weil die Geschmäcker allerdings auch sehr verschieden sind, lohnt sich diese Investition meist nicht.
• Malerarbeiten: Frisch gestrichene Räume wirken hell und einladend. Bei einem sonst guten Zustand des Hauses, lohnt sich diese Investition in der Regel.
• Energieeffizienz: Aufwendungen, die sich in aller Regel auch wirtschaftlich lohnen, sind energetische Sanierungen und eine Umrüstung des Heizsystems. Energieeffiziente Häuser sind bei Käufern in Zürich sehr gefragt, da sie damit Betriebskosten sparen. Weil energetische Massnahmen Zuschüsse aus kantonalen Förderprogrammen erhalten, tragen Sie ausserdem nicht die ganzen Kosten der Sanierung.

Die Sinnhaftigkeit von Renovationen hängt auch sehr stark vom Gesamtzustand sowie dem Entwicklungspotenzial Ihres Hauses ab. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, damit wir diese Faktoren individuell mit Ihnen analysieren können.

6. Richtige Preisgestaltung und Vermarktung

Ein realistischer und wettbewerbsfähiger Preis ist der Schlüssel für einen schnellen Verkauf. Die Preise in Zürich können stark variieren, abhängig von Lage, Grösse und Zustand des Hauses. Lassen Sie eine professionelle Bewertung vornehmen, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Dazu ist Ihre Hausbank in der Regel eine gute erste Anlaufstelle.

• Immobilienbewertung: Erstellen Sie eine professionelle Bewertung des aktuellen Marktwertes Ihrer Immobilie.
• Vermarktung: Nutzen Sie mehrere Kanäle zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Eine Kombination aus Online-Plattformen und  Social Media kann Ihre Reichweite erhöhen.
• Hochwertige Fotos und virtuelle Rundgänge: Ergänzen Sie die professionellen Fotos aus Punkt 3 ggf. mit einem virtuellen Rundgang. Sie sollten zumindest Grundrisse im Inserat hochladen.

7. Flexibilität bei Besichtigungen

Käufer möchten sich die Immobilie oft mehrmals ansehen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Stellen Sie sicher, dass Sie flexibel für Besichtigungstermine sind, um so viele Interessenten wie möglich anzusprechen. Gerade solvente Käuferschaften haben ausserdem oft nur zu Randzeiten die Möglichkeit, bei Ihnen vorbeizukommen.

• Bereit für spontane Besichtigungen: Ihr Haus sollte jederzeit bereit für eine Besichtigung sein.
• Virtuelle Besichtigungen: Ein virtueller Rundgang kann eine gute Option sein, um vor Ort Besichtigungen zu reduzieren.

8. Letzter Feinschliff

Kurz vor einer Besichtigung oder einem Fotoshooting sollten Sie letzte Vorbereitungen treffen, um sicherzustellen, dass sich Ihr Haus perfekt präsentiert.

• Frische Luft: Lüften Sie die Räume, damit es überall angenehm riecht.
• Frische Blumen: Stellen Sie Blumen in strategischen Bereichen auf, um dem Haus einen freundlichen Touch zu verleihen. Häufig entscheidet die Frau in einer Beziehung, welche Immobilie gekauft wird.
• Aufgeräumte Flächen: Halten Sie Arbeitsflächen in der Küche und im Badezimmer aufgeräumt.

Fazit: So verkaufen Sie Ihr Haus in Zürich erfolgreich

Ein gut vorbereitetes Haus hat grössere Chancen, schnell und zu einem guten Preis verkauft zu werden. Wenn Sie die oben genannten Schritte befolgen, schaffen Sie die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Zürich. Denken Sie daran, dass ein klarer, sauberer und gut instand gehaltener Raum potenzielle Käufer stärker anspricht und es ihnen leichter macht, sich in Ihrem Haus wohlzufühlen.

Kontaktieren Sie Creatio, um professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie in Zürich zu erhalten. Mit unserer Erfahrung und Expertise maximieren wir den Wert Ihres Hauses und sorgen für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

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